A locação comercial começou 2026 como acabou no ano passado: com preços ainda salgados. Segundo a apuração mensal do Índice FipeZAP, o aluguel teve aumento médio de 1,34% no primeiro mês do ano, acelerando de forma significativa em relação a dezembro (+0,72%). O resultado representou a maior variação mensal dos preços de locação comercial desde abril de 2012, quando foi registrado um avanço médio de 2,07%. Na comparação dos últimos 12 meses, a alta está em expressivos 9,98%.
A variação de preços é ainda mais expressiva se comparada aos dados da inflação oficial: o IPCA variou +0,33% em janeiro e taxa anualizada ficou em 4,4%. Já o IGP-M, considerado como a “inflação do aluguel”, subiu 0,41% em janeiro de 2026 ante dezembro passado, enquanto no acumulado de 12 meses mostrou variação negativa de 0,91%.
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Na comparação mensal, os destaques de alta no aluguel de salas e conjuntos comerciais em janeiro foram: Brasília (+5,24%); Rio de Janeiro (+3,07%); Salvador (+1,59%); Curitiba (+0,97%) e São Paulo (+0,85%).
Quando é observado o período de 12 meses até janeiro, as maiores variações na locação comercial ficaram com Brasília (+23,88%); Campinas (+15,97%); Rio de Janeiro (+13,78%); Niterói (+13,05%); Florianópolis (+11,49%) e Salvador (+10,62%). Em São Paulo, a variação foi de +9,34%.
Venda
Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² tiveram um incremento médio de 0,11% em janeiro de 2026, superando assim o resultado de dezembro (+0,06%). Nos últimos 12 meses, a alta foi 2,39%.
Considerando as 10 localidades onde o segmento é monitorado, as variações mensais nos preços de venda dos imóveis comerciais foram as seguintes: Florianópolis (+0,80%); Salvador (+0,62%); Belo Horizonte (+0,53%); Brasília (+0,34%); São Paulo (+0,06%); Rio de Janeiro (-0,01%); Porto Alegre (−0,02%); Niterói (-0,04%); Campinas (-0,09%); e Curitiba (−0,32
Nos últimos 12 meses, na ótica individual por localidade, as variações nos preços de venda do segmento tiveram as seguintes variações Curitiba (+8,13%); Salvador (+7,04%); Brasília (+5,46%); Florianópolis (+4,01%); Belo Horizonte (+2,94%); São Paulo (+2,64%); Niterói (+2,50%); Campinas (+1,93%); Porto Alegre (-0,80%); Rio de Janeiro (-1,10%).
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